PRG017- Quinta Alto Douro Vinhateiro

Propriedade vitivinícola no Douro Superior:

Localizada na freguesia da Lousa, no Douro Superior, a Quinta  integra a Região Demarcada do Douro e desenvolve-se numa área de aproximadamente 75,90 hectares, num território marcado pelos solos xistosos, pelas encostas em socalcos e pela proximidade ao rio Douro.

A propriedade dispõe de cerca de 50 hectares de vinha, combinando parcelas antigas, algumas com mais de 80 anos, com plantações mais recentes.

Deste total, 15 hectares contam com rega gota a gota. A área vitícola inclui 29,75 hectares classificados com letra A e 21,25 hectares com licença para produção de vinhos de qualidade, de acordo com os dados disponibilizados.

O encepamento é composto por castas tradicionais da região, nomeadamente Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Roriz, Tinta Barroca e Tinto Cão, refletindo a diversidade varietal característica do Douro.

Estrutura produtiva:

A componente vitivinícola é apoiada por uma adega com aproximadamente 580 m², equipada com cinco lagares em granito, com capacidade individual de 6.000 litros e sistema de pisa mecânica.

As instalações dispõem ainda de refrigeração e de uma capacidade de armazenamento de cerca de 160.000 litros de vinho.

Segundo a informação disponível, a produção anual de referência corresponde a 130 pipas de vinho de letra A e 120 pipas de VQPRD. A exploração conta igualmente com entreposto fiscal legalizado, marca registada no Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI) e equipamento agrícola próprio, incluindo dois tratores e veículos de apoio.

No domínio dos recursos hídricos, a propriedade dispõe de uma bomba de água licenciada junto ao rio Douro, um tanque com capacidade para 160.000 litros e um furo artesiano com caudal indicado de 8 m³/h, recursos de apoio à atividade agrícola sujeitos aos respetivos enquadramentos legais.

Edificado e acessos:

O núcleo edificado situa-se a meia encosta e mantém elementos construtivos tradicionais, nomeadamente paredes em pedra de granito. Inclui uma casa com cerca de 320 m², anexa à adega e reconstruída em 2008, e uma segunda habitação, destinada a caseiros, com aproximadamente 260 m², que necessita de reconstrução.

O acesso à quinta é assegurado por caminhos em terra batida, a partir da estrada marginal ao Douro, a sul, e da EM623, a norte. Existe ainda um ancoradouro que permite o acesso fluvial à propriedade.

Caracterização:

A Quinta  reúne uma área vitícola significativa, instalações próprias de vinificação, capacidade de armazenamento e estruturas de apoio à exploração. A coexistência de vinhas de diferentes idades, parcelas com classificações distintas e património edificado confere à propriedade uma configuração diversificada, representativa da atividade vitivinícola no Douro Superior.

Pela sua dimensão e estrutura instalada, constitui um ativo agrícola vocacionado para a continuidade da produção vitivinícola, cuja avaliação deverá considerar, entre outros aspetos, o estado das vinhas e dos equipamentos, a situação das licenças e dos direitos de produção, os recursos hídricos disponíveis e as condições de conservação do edificado.