PRG291- Ilha de Lisboa

Localizada no coração do Estuário do Tejo, a majestosa Ilha de Lisboa é uma propriedade exclusiva, rica em história, natureza e potencial econômico. Com uma extensa área de aproximadamente 880 hectares, a ilha tem um passado ilustre, tendo pertencido a um rei de Portugal e, posteriormente, ao Conde da Covilhã. Durante seu apogeu, foi palco de eventos memoráveis, recebendo personalidades como a icônica fadista Amália Rodrigues.

 

Atualmente sob a gestão da empresa  que contem o ativo , a Ilha de Lisboa é um verdadeiro tesouro, com um conjunto de edificações destinadas à exploração hoteleira, um heliporto, um cais para embarcações e um projeto aprovado para a expansão de 6.000 m² de infraestrutura turística.

 

Infraestrutura e Acessibilidade

A ilha conta com três acessos rápidos ao continente:

• Vila Franca de Xira: 15 minutos até ao cais;
• Alhandra: 10 minutos;
• Expo (junto à Ponte Vasco da Gama): apenas 5 minutos.

 

Para garantir sua autossuficiência, a ilha possui três furos de captação de água potável, permitindo sua engarrafamento e comercialização. A eletricidade é fornecida pela EDP e complementada por um gerador. Além disso, existe uma área de 20 hectares viável para a instalação de painéis solares, reforçando seu potencial em energias renováveis.

 

Turismo e Lazer

A Ilha de Lisboa oferece condições ideais para diversos empreendimentos turísticos, tais como:

• Desenvolvimento de um resort de luxo;
• Realização de eventos exclusivos e retiros privados;
• Turismo equestre com um centro hípico de elite, incluindo provas mundiais;
• Criação de um porto para embarcações privadas e eventos náuticos;
• Construção de um aeródromo, aproveitando as estradas alcatroadas já existentes.

 

Agricultura e Sustentabilidade

Com solo fértil e água abundante, a ilha oferece vasto potencial agrícola, possibilitando:

• Exploração de culturas diversas, incluindo arrozais em uma área de 300 hectares;
• Criação de gado e cavalos de competição em um ambiente de segurança sanitária;
• Desenvolvimento de um centro de pesquisas e produção de alimentos sustentáveis.

 

Biodiversidade e Recursos Naturais

A Ilha de Lisboa é um santuário ecológico, abrigando mais de 100 espécies de aves, incluindo algumas raras. O ecossistema aquático é igualmente rico, com pesca abundante de corvinas de até 50 kg, robalos e outras espécies de alto valor gastronômico.

 

Potencial de Expansão e Investimento

A Câmara Municipal de Vila Franca de Xira já aprovou a expansão da área construtiva da ilha em 20%, permitindo atingir 6.000 m². Com base no Plano Diretor Municipal (PDM), a ilha possui um índice de construção de 0,03%, possibilitando uma ampliação até 27.000 m², sujeita a negociações futuras.

 

Dados Imobiliários

Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Possui 2 pisos e 7 unidades independentes, destinadas a habitação e atividade industrial.

Áreas do Imóvel:

• Área total do terreno: 6.083 m²
• Área de implantação: 5.012,8 m²
• Área bruta privativa: 5.012,74 m²

 

Unidades Independentes:

• Fração B: Habitação, 32 divisões, 1 piso,  –  Área Bruta Privativa: 708,82 m².

 

• Fração C: Armazéns e Atividade Industrial, 9 divisões, 1 piso,  –  Área Bruta Privativa: 970,70 m².

 

• Fração E: Habitação, 9 divisões, 2 pisos,  –  Área Bruta Privativa: 114,49 m².

 

• Fração F: Habitação, 11 divisões, 2 pisos,  –  Área Bruta Privativa: 394,19 m².

 

• Fração G: Armazéns e Atividade Industrial, 15 divisões, 1 piso,  –  Área Bruta Privativa: 753,09 m².

 

• Fração H: Armazéns e Atividade Industrial, 3 divisões, 1 piso, – Área Bruta Privativa: 1.578,00 m².

 

• Fração I: Armazéns e Atividade Industrial, 3 divisões, 1 piso,  – Área Bruta Privativa: 503,45 m².

 

O complexo é composto por edificações que incluem habitação, armazéns e espaços industriais, somando uma infraestrutura pronta para requalificação e expansão.

 

Conclusão

A Ilha de Lisboa é um patrimônio único em Portugal, combinando história, natureza, luxo e um enorme potencial de investimento. Seja para o desenvolvimento de um resort de alto padrão, um centro hípico de classe mundial ou um refúgio ecológico de prestígio internacional, esta ilha representa uma oportunidade incomparável no cenário turístico e econômico europeu.

 

 

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• Referência: PRG291-AN
• Estado: Novo

• Objetivo: Venda

• Tipo de imóvel: Quintas e Herdades