PRG263-Hotel Amaranto

Localiza-se no centro de Amarante, a 300 m do Largo do Arquinho (zona histórica da cidade), numa zona composta por edifícios multifamiliares com os pisos inferiores para comércio e serviços e algumas moradias de cércea e idades díspares.
Com vistas sobre a cidade, sendo que no 3º piso consegue ver-se parte do rio Tâmega.
As acessibilidades são boas distando sensivelmente 1 km da A4.

Trata-se de um edifício existente, construído no final da década de 90, sendo, portanto, um edifício de construção robusta, típica da época.
O edifício, com a mancha de implantação de 450m2 e logradouro de 352m2, está inserido num lote de terreno com a área de 802m2 onde estão instalados acessos pedonais e espaços de fruição exterior.
É composto por 2 pisos abaixo da cota de soleira da entrada principal pela rua Acácio Lino, e 3 acima da cota de soleira.
Os pisos inferiores destinam-se a zona técnica e armazenamento, com acesso direto a partir da Av.ª 25 de Abril. O 1.º e 2.º andar, é composto por 14 quartos por piso, e uma suite por piso.
O 3.º andar, tem o espaço de estar, bar e pequenos almoços e, separado pelo corredor central, 6 quartos de reduzida dimensão.
O projeto de re-funcionalização agora elaborado adapta o edifício às exigências atuais de um hotel de 3*.
A proposta prevê a alteração total do interior dos quartos, adaptando-os à mobilidade reduzida e ampliando-os, aumentando a sua comodidade.
As principais alterações residem no 3.º piso, onde o espaço de bar/refeições é transformado em 4 suites com varanda de grandes dimensões e vista de rio, e os restantes 6 quartos ampliados e reformulados.
Outra grande alteração, que transforma este hotel num espaço moderno e atrativo, é ao nível da entrada, que é totalmente reformulada, permitindo o usufruto da bucólica paisagem da beira rio, na sala de espera, e também no novo espaço para pequenos-almoços e refeições.
Pertence também a este empreendimento, a loja contígua a Sul, que permite um ligação inter-espaços (receção/espaço de refeições) através de ligação por escadas e por elevador.
Com a reformulação ali proposta, num espaço com cerca de 190m2 de área útil, é criado um bar, zona de refeições, sala de reuniões/refeições reservada, zona de confeção e wc.
Serão também reformuladas as fachadas, com criação de uma fachada em estrutura de aço, que irá conferir um ar moderno e diferenciador da zona habitacional.
No que se refere à melhoria do acesso, será criado um acesso automóvel através de rampa, que permitirá aos clientes acederem com o automóvel até junto à receção, com todo o conforto e comodidade, para o check-in e check-out.
Em resumo:
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Implantação do hotel
– 450m2
•
Área total de serviços
(quartos, hall, arrumos e zona técnica)
– 1700m2
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Implantação do espaço de refeições e reuniões
– 210m2
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3 pisos de hotel, com 34 quartos + 6 suites
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Área útil total
– 1910m2
Com Informação Prévia [PIP] do Município de Amarante favorável a este projeto de ampliação.

Sendo 2 edifícios. O edifício do hotel (edifício base) não tem condomínio. As frações correspondentes a lojas (H e F) posteriormente adquiridas estão integradas no condomínio desse edifício.

Estando a zona Aru em revisão o hotel passará a enquadrar-se na mesma (Incentivo Municipal por isenção e redução de taxas municipais em matéria de reabilitação Urbana ).

EN

It is located in the center of Amarante, 300 m from Largo do Arquinho (historical part of the city), in an area composed of multi-family buildings with the lower floors for trade and services and some houses of different height and age.
With views over the city, and on the 3rd floor you can see part of the river Tâmega.
The accessibility is good, distancing approximately 1 km from the A4.

It is an existing building, built in the late 90’s, and therefore a building of robust construction, typical of the time.
The building, with an implantation area of 450m2 and a patio of 352m2, is inserted in a plot of land with an area of 802m2 where pedestrian accesses and exterior spaces are installed.
It is composed by 2 floors below the ground level of the main entrance through Acácio Lino street, and 3 above ground level.
The lower floors are for technical and storage areas, with direct access from Av. 25 de Abril. The 1st and 2nd floor, consists of 14 rooms per floor, and one suite per floor.
The 3rd floor, has the living space, bar and breakfast area and, separated by the central corridor, 6 small rooms.
The re-functionalization project now elaborated adapts the building to the current requirements of a 3* hotel.
The proposal foresees the total alteration of the interior of the rooms, adapting them to reduced mobility and enlarging them, increasing their comfort.
The main changes are on the 3rd floor, where the bar/dining area is transformed into 4 suites with large balconies and river views, and the remaining 6 rooms are enlarged and redesigned.
Another major change, which transforms this hotel into a modern and attractive space, is at the entrance level, which is completely redesigned, allowing the enjoyment of the bucolic landscape of the riverfront, in the waiting room, and also in the new space for breakfast and meals.
It also belongs to this development, the adjoining store to the south, which allows an inter-space connection (reception / dining area) through connection by stairs and by elevator.
With the reformulation proposed there, in a space with about 190m2 of usable area, it is created a bar, dining area, meeting room / reserved meals, cooking area and toilet.
The facades will also be reformulated, with the creation of a steel structure facade, which will give a modern and differentiating air to the residential area.
Regarding the improvement of access, an automobile access will be created through a ramp, which will allow customers to access with their car to the reception area, with all the comfort and convenience, for check-in and check-out.
In summary:
–
Implantation of the hotel
– 450m2
–
Total service area
(rooms, hall, storage and technical area)
– 1700m2
–
Implantation of the dining and meeting area
– 210m2
–
3 floors of hotel, with 34 rooms + 6 suites
–
Total usable area
– 1910m2
With Previous Information [PIP] of the municipality of Amarante favorable to this expansion project.

There are 2 buildings. The hotel building (base building) has no condominium. The fractions corresponding to stores (H and F) subsequently acquired are integrated into the condominium of that building.

As the Aru zone is under revision the hotel will fall under the same (Municipal incentive for exemption and reduction of municipal taxes on urban rehabilitation).

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• Referência: PRG263-AD
• Estado: Usado

• Objetivo: Venda

• Tipo de imóvel: Hotéis