Preço do imóvel
900.000 €
Bloco de comercio /serviços onde se localizam as frações alvo da proposta de intervenção, integra um edifício destinado a habitação e serviços/comércio composto por três volumes, dois blocos com acessos independentes não são (comunicantes) entre si pelo interior, mas estão ligados em termos de volumetria pelo exterior, por um terceiro volume ao nível do rés do chão.
As estruturas já executadas permitem sem grandes percalços adaptar o volume do edifício, as (ABP) áreas brutas privativas das frações destinadas a escritórios variam entre os 165.46m2 e os 185.80m2 pelas áreas o fato dos espaços interiores se encontrarem em bruto permitem adaptar com alguma facilidade os espaços de escritórios em habitações tipologia T3.
O pedido de alteração de uso de 6 frações de escritórios com duas plantas tipo para habitação levaria a prever a existência de duas propostas de plantas tipo para a instalação de 6 habitações de tipologias T3 distribuídas pelos 1º,2º e 3º andares.
3 frações para Oeste (Rua da Fábrica da lã com uma ABP de 165.46m2 e com 132.18m2 de AU (área útil) e varanda coberta de 15 m2.
3 frações para Este (traseira do lote) com uma ABP de 185.80m2 e com 155.23m2 de AU e varanda coberta de 6.12m2.
Frações BA, BC e BE (Oeste e a Sul) apresentariam tipologia T3 de 132.18m2 com varanda coberta 15m2 constituída por:
Hall de Entrada: 6.09m2; Corredor: 6.20M2;
Sala: 33.08m2; Suite1º: 11.04m2 / wc: 5.10m2 / closet: 7.85m2;
Cozinha: 13.08m2; Quarto: 9.62m2;
WC de Serviço: 3.35m2; Suite2º:11.90 m2 / wc:3.44m2/closet:2.99m2;
Quarto:11.90m2; / Quarto:14.53 m2; Suite3º: 14.53m2/wc:5.49m2/closet:6.66m2;
Frações BB, BD e BF (Norte, a Este e a Sul) tipologia T3 de 155,23m2 com varanda coberta 6.12m2 constituída por:
Hall de Entrada: 7.84m2; Suite1º: 19.89m2/ wc:6.61m2/ closet:7.75m2;
Sala: 40.44m2; Suite 2º: 12.59m2/wc:3.48m2/closet:2.93m2;
Cozinha:10.49m2; Suite3º: 12.04m2/ wc:4.45m2/closet:5.71m2
Lavandaria:2.54m2;
WC de Serviço: 2.81m2;
despensa:1.65m2;
Corredor:14.01m2;
A cada fração corresponde uma garagem individual e fechada, localizadas no andar da cave, cada uma com capacidade mínima para dois automóveis conforme o projeto licenciado anteriormente. Acesso das habitações às garagens pelo interior do edifício escadas e elevador.
Estimativa do custo da obra:
Área Bruta de Construção destinada á habitação (frações: BA, BE, BC, BD e BF) = 1.053,78m2
Área Bruta referente á incidência das alterações (alteração de fachadas) =293.02m2
Área Bruta de Construção total da obra (intervenção nas fachadas) =293.02m2
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- Referência: PRG229-AD
- Estado: Para Recuperar
- Objetivo: Venda
- Tipo de imóvel: Prédios
A Certificação Energética classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e recomenda medidas de melhoria a implementar ao nível do conforto térmico, destacando as de maior viabilidade económica.
