Preço do imóvel
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Ativo industrial localizado no concelho de Águeda, inserido numa zona consolidada de atividades económicas e com excelentes acessibilidades rodoviárias, integrando o eixo logístico do centro de Portugal. A localização beneficia de ligações eficientes às principais vias de circulação da região, facilitando a distribuição e o acesso a importantes polos industriais e logísticos.
O ativo beneficia de uma localização particularmente estratégica do ponto de vista logístico, encontrando-se situado junto ao nó do IC2, um dos principais eixos rodoviários nacionais que atravessa o país no sentido norte sul.
A partir desta localização é possível alcançar, em cerca de 15 minutos, o acesso direto à A25, autoestrada estruturante que assegura a ligação ao litoral e à fronteira espanhola, permitindo igualmente conexões rápidas às autoestradas A1, A29 e A17, reforçando a integração do ativo nos principais corredores logísticos nacionais.
Adicionalmente, encontra-se previsto o desenvolvimento de um novo eixo rodoviário estruturante entre Águeda e Aveiro, concebido com características próximas de uma via rápida ou autoestrada.
Esta infraestrutura permitirá reforçar significativamente a ligação ao litoral e às principais plataformas logísticas da região, assegurando igualmente acessos diretos às principais autoestradas nacionais.
A concretização desta ligação contribuirá para reforçar ainda mais a acessibilidade e o posicionamento estratégico do ativo, potenciando a sua atratividade para operadores industriais e logísticos.
O imóvel encontra-se implantado num terreno com cerca de 45.000 m² e integra um pavilhão industrial com aproximadamente 21.000 m² de área de implantação.
A infraestrutura existente permite uma utilização imediata para atividades industriais ou logísticas, beneficiando de uma configuração funcional e de amplas áreas exteriores pavimentadas, adequadas à circulação de veículos pesados, parqueamento e operações de carga e descarga, garantindo condições operacionais eficientes para empresas de média e grande dimensão.
Para além da infraestrutura já existente, o ativo apresenta um relevante potencial de valorização e desenvolvimento futuro. Perspectiva-se a possibilidade de aquisição de um terreno confinante com cerca de 60.000 m², o que permitiria expandir significativamente a área total do conjunto.
Caso esta operação se concretize, o complexo poderá atingir aproximadamente 105.000 m² de área total de terreno, criando condições para a expansão da unidade existente ou para a construção de novos pavilhões industriais ou logísticos.
Esta capacidade de expansão, aliada aos parâmetros urbanísticos aplicáveis e à localização estratégica, permite perspectivar o desenvolvimento de uma plataforma industrial ou logística de grande escala, capaz de responder às necessidades de operadores industriais, empresas de logística ou investidores imobiliários que procurem ativos com dimensão, flexibilidade operacional e potencial de crescimento.
Neste contexto, o imóvel apresenta-se como uma oportunidade relevante para entidades que pretendam desenvolver ou expandir operações industriais ou logísticas numa localização estrategicamente posicionada no centro do país, combinando dimensão, acessibilidade e potencial de desenvolvimento futuro.
Área do terreno: 45.000 m²
Área do pavilhão: 21.000 m²
Potencial de expansão: até 105.000 m² de terreno
PRAG GROUP ®
“Deixe tudo connosco!”
- Referência: PRG208-AD
- Estado: Usado
- Objetivo: Venda
- Tipo de imóvel: Armazéns
A Certificação Energética classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e recomenda medidas de melhoria a implementar ao nível do conforto térmico, destacando as de maior viabilidade económica.
