Preço do imóvel
3.500.000 €
PT
As Quintas situadas no Alto Douro vinhateiro, dentro do Parque Natural do Douro Internacional.
São aproximadamente 84,5 ha que se desenvolvem desde a margem do rio Douro, aproximadamente 500m de frente de rio, até ao coroamento do vale e se distribuem pelas culturas da região: amendoal, olival, pomar de citrinos e vinha para produção de Vinho do Porto.
Culturas:
Olival negrinha de freixo, verdeal, manzanilla, 6517 árvores: 15,33 ha em modo de produção biológica, cultura de regadio em produção, instalação de rega.
Amendoal: 6,83 ha em modo de produção biológica, em produção, instalação de rega.
Vinha: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Roriz (…):
Classe A, 7,8722ha, 31 pipas. Com sistema de rega gota a gota.
Mosto autorizado 2019: 15 753 L / 28,6418 pipas
Produção 2019: 24 510 kg / 17 973,2 L / 32,6785 pipas
Mato: 48,07 ha sendo 4 ha em patamares.
Pomar, horta: 3,06 ha
A propriedade possui um ponto de captação de água junto ao rio e 3 tanques para o seu armazenamento.
Existe ainda uma nascente coberta que abastece uma das habitações e uma outra nascente que não está canalizada.
Quinta do Joanamigo
Casa de habitação:
Área total do terreno 1 200,0000m2. Área de implantação do edifício 420,0000m2. Área bruta de construção 420,0000m2.
Área bruta dependente 282,7500 m2. Área bruta privativa 137,2500m2.
Composta por 4 quartos, dois wc, sala de estar e refeição com lareira, duas kitchenettes e mezzanine. Garagem e piscina.
Aquecimento central, ar condicionado.
Com alvará para turismo em espaço rural. Em funcionamento.
Instalações agrícolas e casa para caseiro:
Área total do terreno 472,6500m2. Área de implantação do edifício 472,6500m2. Área bruta de construção 472,6500m2.
Área bruta dependente 472,6500 m2,.Área bruta de privativa 472,6500m2.
Com projeto para turismo rural, com capacidade para dois T2 e dois T1.
Quinta da Barca:
Casa de habitação:
Área total do terreno 70,0000 m2. Área de implantação do edifício 70,0000 m2. Área bruta de construção 140,0000m2.
Área bruta dependente 70,0000 m2. Área bruta de privativa 70,0000 m2.
Casa composta por três pisos:
R/c com 3 divisões, a recuperar com projeto de execução para 2 quartos com wc privativo e sala central com acesso ao exterior.
1º piso com 2 quartos, sala central com varanda, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, casa de banho, hall de distribuição.
2º piso com arrumos e sótão amplo.
Com projeto de ampliação para turismo rural, com capacidade para dois T1.
Instalações agrícolas e casa para caseiro:
Área total do terreno 480,0000m2. Área de implantação do edifício 290,0000m2. Área bruta de construção 290,000m2.
Área bruta dependente 0,0000m2. Área bruta de privativa 290,0000m2.
Composta por 5 núcleos: galinheiro, cavalariças, casa do forno, duas habitações, a precisar de obras de recuperação.
Com projeto de recuperação para turismo rural, com capacidade para três T1, mantendo o espaço do forno como sala de uso comum.
Malhada:
Encontra-se em ruína com projeto para um T3.
EN
The Farms are located in Upper Douro Wine Region , within the Douro International Natural Park.
There are approximately 84.5 ha that develop from the bank of the Douro River, approximately 500 m from the river front, to the crowning of the valley and are distributed by the cultures of the region: almond, olive grove, citrus orchard and vineyard for Porto Wine production.
Cultures:
Olive grove: negrinha de freixo , verdeal, manzanilla, 6517 trees: 15.33 ha in organic production mode, irrigated crop in production, irrigation facility.
Almond: 6.83 ha in organic production mode, in production, irrigation facility.
Vineyard: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Roriz (…):
Class A, 7.8722ha, 31 kites. With drop irrigation system.
Must authorized 2019: 15 753 L / 28.6418 kites
Production 2019: 24 510 kg / 17 973.2 L / 32.6785 kites
Bush: 48.07 ha and 4 ha in levels.
Orchard, vegetable garden: 3.06 ha
The property has a water catchment point by the river and 3 tanks for its storage.
There is also a covered spring that supplies one of the houses and another spring that is not channeled.
Farm of Joanamigo
Housing:
Total land area 1 200.0000m2. Implantation area of the building 420.0000m2. Gross construction area 420.0000m2.
Gross dependent area 282.7500 m2. Gross private area 137.2500m2.
Composed of 4 bedrooms, 2 toilets, living room and meal with fireplace, 2 kitchenettes and mezzanine. Garage and swimming pool.
Central heating, air conditioning.
With permit for tourism in rural areas. Working
Agricultural facilities and home for homemade:
Total land area 472.6500m2. Implantation area of the building 472.6500m2. Gross construction area 472.6500m2.
Gross dependent area 472,6500 m2,. Gross area of private 472.6500m2.
With project for rural tourism, with capacity for two T2 and two T1.
Farm of Barca
Housing:
Total land area 70.0000 m2. Implantation area of the building 70.0000 m2. Gross construction area 140.0000m2.
Gross dependent area 70.0000 m2. Gross private area 70,0000 m2.
House consisting of three floors:
R / c with 3 divisions, to recover with execution project for 2 bedrooms with private bathroom and central room with access to the outside.
1st floor with 2 bedrooms, central living room with balcony, living room with fireplace, dining room, kitchen, bathroom, distribution hall.
2nd floor with storage and large attic.
With expansion project for rural tourism, with capacity for two T1.
Agricultural facilities and home for homemade:
Total land area 480.0000m2. Implantation area of the building 290.0000m2. Gross construction area 290,000m2.
Gross dependent area 0.0000m2. Gross area of private 290.0000m2.
Composed of 5 cores: chicken coop, stables, oven house, 2 dwellings, in need of recovery works.
With recovery project for rural tourism, with capacity for three T1, keeping the space of the oven as a common room.
Mottled:
It lies in ruin with design for a T3.
PRAG GROUP ®
“Deixe tudo connosco!”
- Referência: PRG161-AP
- Estado: Novo
- Objetivo: Venda
- Tipo de imóvel: Quintas e Herdades
A Certificação Energética classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e recomenda medidas de melhoria a implementar ao nível do conforto térmico, destacando as de maior viabilidade económica.
