PRG124- INSTALAÇÃO INDUSTRIAL/COMERCIAL

Antigo empreendimento industrial localizado em Riba d’Ave, Famalicão, dividido em dois grupos (A e B), situado numa das principais avenidas da região, com fácil acesso à autoestrada e à EN 206, que liga Guimarães, Famalicão e Póvoa de Varzim, a 25 km de Braga e 30 km do Porto.

Principais características do edifício/projeto:

– Edifício de uso misto com 124 unidades residenciais, 33 lojas e uma unidade de retail na frente, com espaço adjacente que pode ser ocupado por uma cadeia de restauração (fast-food).
– Projeto de Intervenção Plurianual (PIP) aprovado desde 07/12/2023.

Descritivo:

– Área total do terreno: 31.243,45 m²;
– Índice de construção: 0,85 m²/m²;
– Área total de construção: 26.556,93 m²;
– Área de implantação: 12.179,97 m²;
– Área verde: 6.218,46 m²;
– Áreas de circulação automóvel: 5.031,68 m²;
– Área de estacionamento: 2.177,27 m²;
– Área de circulação pedonal (passeios): 2.519,25 m²;
– Área de circulação pedonal (praças interiores): 2.141,09 m²;
– Área para espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos (0,5 m²/m²);
– Área total impermeável: 253 m²;

Distribuição por Edifícios (ED):

– ED1 R/C Frente: 6.954,93 m² de área comercial;
– ED1 R/C Tardoz: 3.153,41 m² de área comercial;
– ED1 1º Piso Frente: 4.533,09 m² de área residencial;
– ED1 1º Piso Tardoz: 3.812,65 m² de área residencial;
– ED1 2º Piso Frente: 0 m²;
– ED1 2º Piso Tardoz: 3.812,65 m² de área residencial;
– ED2 R/C: 253 m² de área comercial;
– ED3 R/C: 1.818,63 m² misto (80% comercial);
– ED3 1º Piso: 1.818,63 m² de área residencial.

Este empreendimento apresenta um enorme potencial devido à sua localização estratégica e à diversidade de espaços comerciais e residenciais. Com o PIP já aprovado, oferece uma oportunidade única para o desenvolvimento de um projeto moderno e vibrante que atenda às necessidades da comunidade local e à crescente demanda por habitação e comércio na região.

EN

Former industrial development located in Riba d’Ave, Famalicão, divided into two groups (A and B), situated on one of the region’s main avenues, with easy access to the motorway and EN 206, which connects Guimarães, Famalicão and Póvoa de Varzim, 25 km from Braga and 30 km from Porto.

Main characteristics of the building/project:
– Mixed-use building with 124 residential units, 33 shops and a retail unit at the front, with adjacent space that could be occupied by a fast-food chain.
– Multi-year Intervention Project (PIP) approved since 07/12/2023.

Description:
– Total land area: 31,243.45 m²;
– Construction index: 0.85 m²/m²;
– Total construction area: 26,556.93 m²;
– Deployment area: 12,179.97 m²;
– Green area: 6,218.46 m²;
– Car circulation areas: 5,031.68 m²;
– Car parking area: 2,177.27 m²;
– Pedestrian circulation area (pavements): 2,519.25 m²;
– Pedestrian circulation area (interior squares): 2,141.09 m²;
– Area for green spaces and collective use, infrastructure and equipment (0.5 m²/m²);
– Total impermeable area: 253 m²;

Distribution by Building (ED):

– ED1 Ground Floor Front: 6,954.93 m² of commercial area;
– ED1 Ground Floor Back: 3,153.41 m² of commercial space;
– ED1 1st Floor Front: 4,533.09 m² of residential area;
– ED1 1st Floor Back: 3,812.65 m² of residential area;
– ED1 2nd Floor Front: 0 m²;
– ED1 2nd Floor Back: 3,812.65 m² of residential area;
– ED2 Ground floor: 253 m² of commercial space;
– ED3 Ground Floor: 1,818.63 m² mixed (80% commercial);
– ED3 1st Floor: 1,818.63 m² of residential area.

This development has enormous potential due to its strategic location and the diversity of commercial and residential spaces. With the PIP already approved, it offers a unique opportunity to develop a modern and vibrant project that meets the needs of the local community and the growing demand for housing and commerce in the area.

PRAG GROUP ^® 

“Deixe tudo connosco!”

• Referência: PRG124-FV
• Estado: Usado

• Objetivo: Venda

• Tipo de imóvel: Armazéns