PRG071-Terreno / Land Gondomar (São Cosme)

PT

Terreno em Atães, Jovim, adjacente à Quinta de Atães, com 131.010 m2 e elevada capacidade construtiva.

Principais características deste terreno:

– Segundo o PDM, em planta de ordenamento, aproximadamente 60.000 m2 correspondem a Solo Urbanizável

– Espaços Residenciais tipo II, sendo permitida a construção de edifícios para habitação, estabelecimentos hoteleiros

e ou  equipamentos privados de índole social (ERPIS / equipamentos geriátricos, etc).

Os índices de utilização, segundo os usos previstos, variam entre 0,8 e 1,4, o que representa uma capacidade construtiva

acima dos 48.000 m2;*

– Vistas desafogadas sobre o Rio Douro;

– Boa exposição solar- Sudoeste;

– Boas acessibilidades- proximidade de vias de acessos principais;

– Topografia com declive acentuado, o que garante as vistas desafogadas sobre o rio;

– Envolvente habitacional de baixa densidade- habitações de um ou dois pisos;

– Proximidade dos principais centros urbanos, aeroporto e serviços variados:

 

AEROPORTO Francisco Sá Carneiro – 20 min.;

PORTO, Centro Histórico – 17 min.;

PORTO, Hospital São João – 17 min.;

PORTO, Casa da Música – 19 min.;

MATOSINHOS, Centro – 20 min.;

VILA NOVA de GAIA, Centro – 18 min.;

GONDOMAR, Centro – 7 min.

 

Projeto aprovado em 2009 – Pedido de Informação Prévia não renovado – com as seguintes características:

– Área Bruta total: 64.600 m2;
– Área Bruta Acima da Cota de Soleira: 46.200 m2;
– Área Bruta Abaixo da Cota de Soleira: 18.400 m2;
– Área de Implantação: 15.700 m2;
– Residências assistidas- 9.600m2;
– Sénior Resort- 37.000 m2;
– Habitação coletiva- 14.400 m2;
– Comércio- 3.600 m2;
– Edifícios com 3 pisos.

Aquando da elaboração deste pedido o PDM previa um índice de utilização de 0,7, inferior ao previsto no PDM atual.

Este projeto incluía igualmente a Quinta de Atães, onde previa instalar um dos novos edifícios propostos.

* Informação a validar junto da Câmara Municipal de Gondomar.

Terreno com características singulares pela sua relação e vistas privilegiadas sobre com rio, e pela sua envolvente

natural e urbana.

EN

Land in Atães, Jovim, adjacent to Quinta de Atães, with 131,010 m2 and high constructive capacity.

Main features of this terrain:

– According to the MDP, in a planning plant, approximately 60,000 m2 correspond to Urbanizable Soil

– Residential spaces type II, being allowed the construction of buildings for housing, hotel establishments

and or private social equipment (ERPIS / geriatric equipment, etc.).

The utilization rates, according to the expected uses, vary between 0.8 and 1.4, which represents a constructive capacity

above 48,000 m2;*

– Unobstructed views over the Douro River;

– Good sun exposure- Southwest;

– Good accessibility – proximity to main access roads;

– Topography with steep slope, which ensures the unobstructed views over the river;

– Housing environment of low density – one or two storey dwellings;

– Proximity to the main urban centers, airport and varied services:

 

AIRPORT Francisco Sá Carneiro – 20 min.;

PORTO, Old Town – 17 min.;

PORTO, Hospital São João – 17 min.;

PORTO, Casa da Música – 19 min.;

MATOSINHOS, Center – 20 min.;

VILA NOVA de GAIA, Center – 18 min.;

GONDOMAR, Center – 7 min.

Project approved in 2009 – Request for Prior Information not renewed – with the following characteristics:

– Total Gross Area: 64,600 m2;
– Gross Area Above the threshold: 46,200 m2;
– Gross Area Below the threshold : 18,400 m2;
– Implantation Area: 15,700 m2;
– Assisted residences- 9,600m2;
– Senior Resort- 37,000 m2;
– Collective housing- 14,400 m2;
– Trade- 3,600 m2;
– Buildings with 3 floors.

When preparing this request, the MDP provided for a utilization rate of 0.7, lower than that provided for in the current MIP.
This project also included Quinta de Atães, where it planned to install one of the new buildings proposed.

* Information to be validated with the Municipality of Gondomar.

Land with unique characteristics for its relationship and privileged views over with the  river, and for its natural and urban surroundings.

 

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• Referência: PRG071-AP
• Estado: Novo

• Objetivo: Venda

• Tipo de imóvel: Terrenos