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Covelo do Monte, uma aldeia histórica abandonada desde 1974, situada no coração da Serra do Barroso, entre os concelhos de Montalegre e Boticas.
Um autêntico tesouro rural, rodeado por paisagens deslumbrantes e inserido num dos territórios mais preservados de Portugal, junto ao Parque Nacional da Peneda-Gerês.
Com um Plano Diretor Municipal (PDM) aprovado para 31.800 m², Covelo do Monte apresenta um potencial extraordinário para projetos sustentáveis de turismo, agricultura biológica e património cultural.
Esta é uma oportunidade única para investidores visionários que pretendem transformar esta aldeia num destino de referência.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
- 66 hectares de terrenos agrícolas e florestais – Espaços ideais para cultivo biológico, agroflorestal e criação de gado sustentável.
- 3,18 hectares de área de construção – Permite a reabilitação de edifícios existentes e novos projetos alinhados com a identidade rural.
- Souto milenar de castanheiros – Potencial para produção de castanhas, atividades de ecoturismo e valorização ambiental.
- Moinhos de água e fornos romanos – Patrimônio histórico com elevado interesse turístico e pedagógico.
- Fontes naturais, minas de água e cascatas – Recursos naturais essenciais para sustentabilidade hídrica e atração ambiental.
- Estradas e caminhos celtas/romanos – Infraestruturas ancestrais ideais para percursos históricos e turísticos.
- Capela e eira comunitária – Espaços de grande significado cultural e social, perfeitos para eventos e projetos comunitários.
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO:
- Turismo Sustentável – Desenvolvimento de um complexo de turismo rural, ecoturismo e agro turismo, proporcionando experiências autênticas em plena harmonia com a natureza.
- Projetos Ecológicos – Infraestruturas eco-friendly, energia renovável, sustentabilidade hídrica e agricultura biológica.
- Investimento Patrimonial – Recuperação de construções históricas e criação de um modelo de renovação rural inovador.
Se procura um projeto diferenciador, com elevado potencial de retorno e enquadramento em tendências globais de sustentabilidade e turismo de experiência, Covelo do Monte é a escolha certa!
Planta da Vila de Covelo do Monte
Descrição da Planta da Aldeia
O presente diagrama ilustra a disposição dos edifícios e espaços centrais da aldeia, destacando elementos fundamentais da organização espacial. A planta encontra-se orientada a norte, garantindo uma melhor compreensão da localização e distribuição das construções e dos espaços comuns.
Elementos em Destaque
- Eira e Pátio: Constituídos como núcleos comunitários essenciais, estes espaços são tradicionalmente associados a atividades agrícolas, sociais e culturais, desempenhando um papel central na dinâmica da aldeia.
- Diversidade de Estruturas: A aldeia integra uma variedade de edifícios, incluindo habitações, construções de apoio e espaços potencialmente destinados a atividades turísticas ou serviços.
- Identificação das Construções: Cada edificação encontra-se devidamente identificada por uma letra (A, B, C, etc.), acompanhada das seguintes informações:
- A – Área de implantação (m²)
- Ab – Área bruta de construção (m²) (quando aplicável)
As dimensões dos edifícios variam significativamente, desde pequenas construções de aproximadamente 47 m² até estruturas de maior porte, como o edifício “N”, com 318,90 m² de área de implantação e 494,39 m² de área bruta de construção.
Esta planta permite uma visão clara da organização espacial da aldeia, facilitando a análise das relações entre os diferentes edifícios e os espaços comuns.
Planta Síntese
O mapa apresenta a disposição geral do empreendimento, incluindo as edificações existentes e as novas áreas de intervenção.
As construções principais estão representadas a preto, enquanto as novas edificações ou áreas de expansão surgem em tonalidades de roxo.
O desenho destaca a organização dos espaços, evidenciando as áreas de alojamento, as infraestruturas comunitárias e as vias de acesso.
Elementos Identificáveis:
- Núcleo central da aldeia: Edifícios históricos e espaços comunitários.
- Novos alojamentos e infraestruturas turísticas: Localizados ao longo das vias principais, presumivelmente destinados a hospedagem e serviços.
- Áreas de lazer e circulação: Caminhos internos, zonas ajardinadas e espaços de convivência.
- Vias de acesso: Estradas e percursos que ligam as diferentes áreas do empreendimento.
| Caracterização Geral | Detalhes |
|---|---|
| Empreendimento | 47 fogos (blocos habitacionais e moradias unifamiliares) |
| Capacidade Total | 104 pessoas |
| Área Bruta Total | 5.913,85 m² |
Blocos Habitacionais
| Parâmetro | Detalhes |
|---|---|
| Número de Blocos | 5 (L, L1, L2, L2’) |
| Número de Fogos | 40 |
| Pisos | 2 |
| Área Bruta Total | 3.572,00 m² |
| Tipologias | T0: 12 unidades T2: 20 unidades T3: 8 unidades |
| Capacidade Total | 76 camas |
Moradias Unifamiliares
| Parâmetro | Detalhes |
|---|---|
| Número de Fogos | 7 |
| Pisos | 1 |
| Área Bruta Total | 2.341,85 m² |
| Tipologia | T4: 7 unidades |
| Capacidade Total | 28 camas |
Considerações Técnicas
- O empreendimento combina habitação coletiva e moradias individuais.
- As unidades habitacionais possuem áreas otimizadas para diferentes perfis de moradores.
- O projeto contempla espaços comuns e infraestruturas de suporte aos residentes.
Com projeto para Turismo aprovado
Descrição Técnica da Propriedade
A propriedade da Aldeia do Covelo do Monte é composta por três artigos distintos, totalizando uma área significativa para desenvolvimento habitacional, turístico e agrícola. A distribuição das áreas é a seguinte:
- Área Total
- Artigo 1:073 m²
- Artigo 2:927 m²
- Artigo 3:784,30 m²
Área Total: 661.784,30 m² (66,18 hectares)
- Área Construída
- Área Coberta:528,80 m²
- Área Descoberta: 255,50 m²
Localização / Location :
Coordenadas Geográficas:
Latitude/Longitude Decimal: 41.675933, -7.859151
Formato Graus, Minutos e Segundos: 41°40’33.4’’N 7°51’32.9’’W
Acessibilidade e Infraestruturas Próximas:
Montalegre (20 km) – Sede de concelho, com serviços essenciais, comércio e gastronomia tradicional.
Boticas (15 km) – Conhecida pelo turismo rural e pelas termas de Carvalhelhos.
Chaves (40 km) – Cidade histórica, com termas, património romano e ligação à A24.
Parque Nacional Peneda-Gerês (30 km) – Oferece trilhos, cascatas e observação da fauna e flora local.
A localização privilegiada da aldeia, inserida numa paisagem natural protegida e com forte identidade cultural, faz dela um local ideal para turismo ecológico, glamping, agro turismo e projetos de desenvolvimento sustentável.
PRAG GROUP ®
“Deixe tudo connosco!”
- Referência: PRG039-AD
- Estado: Para Recuperar
- Objetivo: Venda
- Tipo de imóvel: Quintas e Herdades
A Certificação Energética classifica o desempenho energético de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e recomenda medidas de melhoria a implementar ao nível do conforto térmico, destacando as de maior viabilidade económica.
